4962 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X

$689,900 | 1410 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1931
MLS: 26330295

Description

Charmante copropriété indivise située au rez-de-chaussée d'un duplex au caractère typique de NDG. Un chaleureux espace vous y attend offrant des planchers de bois, de belles boiseries, foyer au salon, belle fenestration, hauts plafonds et grand patio arrière. Le sous-sol d'environ 575pi2 (en plus de la superficie du RDC) avec cuisine, salle de bain et chambre fermée, offre également une multitude d'options. Emplacement idéal à quelques pas du chemin Queen Mary et ses multitudes de services. Absolument à voir!

ADDENDA :
-Spacieuse copropriété indivise située dans un bas de
duplex avec sous-sol fini et garage + stationnement
extérieur
-Accès par porte indépendante sur le côté pour le sous-sol
-Panneau électrique 2022, chauffe-eau 2023
-Plusieurs écoles et cégeps en proximité : École primaire
Internationale de Montréal, École Royal Vale
(intermédiaire), Marymount Academy International (école
secondaire), Collège Villa Maria, Cégep Marianopolis, École
Marie de France, Lower Canada collège etc...
-Plusieurs services et commodités en proximité : Épiceries,
pharmacies, banques, restaurants, cafés, magasins, salles
sportives, parcs, espaces verts.
-Accès très facile au transport en commun, proche des
stations métro Snowdon et Villa Maria, station d'autobus au
coin de Coolbrook & Queen Mary, accès direct à l'autoroute
15 (Décarie)

*Copropriété indivise avec droit de premier refus
*Convention d'indivision en cours
*La quote-part exacte est à confirmer par un évaluateur de
la Banque Nationale
*Toute offre devra être conditionnelle à la consultation de
la convention d'indivision
*L'acte de vente devra être signé devant : Maître Mélanie
Dubé
*Le prêt hypothécaire se fera auprès: La Banque Nationale
Queen Mary
*20% de mise de fond minimum
*Taxes municipales : Total 6 080$ * 55% (quote-part) = 3
344$
*Taxes scolaires : Total 754 * 55% (quote-part) = 415$

Plage horaire de visites prédéterminée (avec locataires) :
Les visites sont possibles le Mardi matin entre
10H00-12H00, le Mardi soir entre 17H00-19H00 et le dimanche
entre 11H00-13H00

Note pour les photos :
La salle à manger est présentement aménagé en chambre à
coucher
La salle familiale (s-sol) est présentement aménagée en
chambre à coucher

La superficie indiquée sur la fiche descriptive est brute
et elle est calculé directement à partir du certificat de
localisation qui est à jour et disponible présentement au
dossier.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.4 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.9 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.10 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.7 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Chambre à coucher principale	13.3 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.8 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	7.11 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.6 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Solarium	10 x 7 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Salle familiale	15.7 x 11.7 P	Sous-sol	Bois
Cuisine	11.4 x 8 P	Sous-sol	Linoléum
Chambre à coucher	10 x 8.11 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	8.5 x 7.11 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 0 / année
Taxes municipales (2024)	$ 6080 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 753 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Patio
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Fenêtres	PVC
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Attaché
Appareils en location	Chauffe-eau
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Topographie	Plat
Toiture	Membrane élastomère

Dejan Konjikusic

Chérine Noaman

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